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    2017/09/12
    风暴后的修建工程契约-下篇(图)

    世界名人网讯欧阳婉贞律师Law Office of W.Ohyan,P.L.L.C.

    工程承包商是谁?

    确定你所接洽的承包商的资质,很重要。几个问题,你要问这个承包商:

    承包商是公司还是个人?

    通常承包商若是个体户,比较不规范,可靠程度不强;

    公司是否有效成立?

    承包商可能自称是公司,甚至有很漂亮的网站,宣传手册或卡车,查一下他的公司是否正式成立。

    公司的地址是否在德州休斯敦?

    尽量使用在休斯敦有联络地址或公司地址的承包商,联络起来比较方便。常常有承包商自称是从外州来的,我们如果遽然与这种承包商签下契约,不仅日后联络起来不方便;事实上许多被骗的案子,常常发现这些所谓的“承包商”在拿到钱后,就跑掉了,屋主找也找不到了。

    运用一些资源调查这个承包商:

    如果是朋友介绍的,问问朋友;也可以请这些承包商提供以前的客户资料,作些调查;也可以向the Better Business Bureau,或一些评价的网站,譬Angie’s List,做些调查.

    承包商罢工时:

    常常听到屋主诉苦,说所雇佣的承包商作到一半不做了,要求加价。承包商罢工的原因有几种:

    承包商估价错误

    发现实际花费比预估的高,无法继续做:这种情况,可以尝试与承包商谈判,寻求双方合理的解决方法,另外有些屋主一开始,就和承包商以不同的方法计算价金。

    •装修费用决定方式:

    i.固定金额(比较好作预算;但常常会面临事后与承包商费用追加的争议)或

    ii.承包商的装修成本,再加上其他经营费用及利润;“成本”金额需要有最高额的限制;“经营费用加上利润”的金额决定---或是采用固定金额或是以成本的一定比例,来计算;

    •允许追加预算:允许在有正当理由时,在一定金额或比例范围的追加预算;

    •允许变更计划:规定允许变更计划的正当理由及申请核准程序

    •签约时,要求承包商投保:如果承包商违约,可以向保险公司请求赔偿

    承包商故意以低价进场

    等到作了一半,要求加价,让屋主被迫答应他的要求;要避免这种问题发生,屋主一开始就要慎选承包商。

    谁去申请装修许可?

    在德州,任何新的建物的建造,旧建物拆毁工程或对现存的建物架构的改变都需要装修许可。这些需要许可的工程包括各种大小建物的建筑,譬如甲板,游泳池,内部外部重新装修,电路,下水道,或机械方面的工程。一般来说,承包商有取得许可的义务。

    然而屋主有责任需要知道是否某项工程需要取得许可,需要什么样的许可,以及承包商是否取得许可。屋主可以向当地政府主管建筑的单位,询问所需要的建筑许可。

    如果承包商拒绝申报许可,这个承包商可能是一个有问题的承包商。屋主虽然可以自己申请装修许可,让承包商去作实际工作,但这种做法,承包商工程作得好坏就没有政府机关监督检查了。

    不过上述是指装修许可;德州并没有要求承包商需要取得资格方面的执照。

    本篇文章是讨论装修契约上常见的问题中两篇文章的第二篇。

    鉴于现在需要很多装修工程。我们愿意服务大众,回馈华人社区,帮助您草拟或审核装修契约,使屋主与建筑商建立公平合理的合作关系。如果您有兴趣,可以与我们联络。

    欧阳婉贞律师事务所

    6200 Savoy Drive,Suite 520,Houston,TX 77036

    电话:713-772-9622 713-772-9639

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